Huis Kopen in Dubai

Freehold Eigendom: Wat Betekent Dit Voor Buitenlanders?

Sinds de invoering van Law No. 7 in 2006 kunnen buitenlanders in Dubai volledig eigendom (freehold) verwerven van vastgoed in specifiek aangewezen zones. Dit was een historische verandering die de vastgoedmarkt van Dubai transformeerde tot een internationale investeringshub.

Wat Is Freehold Eigendom?

Freehold betekent dat je zowel het gebouw als de grond waarop het staat volledig in eigendom hebt, voor onbepaalde tijd. Als eigenaar heb je volledige controle over je vastgoed: je kunt het verkopen, verhuren, doorgeven aan erfgenamen of er zelf in wonen zonder beperkingen.

Dit staat in contrast met leasehold eigendom, waarbij je alleen gebruiksrechten hebt voor een beperkte periode (meestal tot 99 jaar). Leasehold komt minder voor en is vooral relevant voor bepaalde gebieden die niet als freehold zijn aangewezen.

Waarom Kiezen Expats Voor Kopen in Dubai?

Dubai trekt internationale kopers om meerdere redenen:

• Geen jaarlijkse property tax: In tegenstelling tot de meeste westerse landen betaal je in Dubai geen jaarlijkse belasting op je vastgoedbezit. Dit maakt de kosten van eigendom aanzienlijk lager dan bijvoorbeeld in Nederland waar je WOZ-belasting betaalt.
• Geen vermogenswinst belasting: Als je je woning met winst verkoopt, betaal je geen capital gains tax. De volledige winst is van jou.
• Geen erfbelasting: Je kunt je vastgoed zonder belastingheffing doorgeven aan je erfgenamen.
• Sterke waardestijging: De Dubai vastgoedmarkt laat historisch gezien goede groeicijfers zien. In 2025 stegen appartementprijzen met gemiddeld 20% en villa prijzen met 29% op jaarbasis.
• Hoge rental yields: Dubai biedt gemiddelde rental yields tussen 6% en 8% voor appartementen en 5% tot 7% voor villa's, wat aanzienlijk hoger is dan de meeste Europese steden.
• Residency visa mogelijkheid: Bij aankoop vanaf AED 750.000 kom je in aanmerking voor een 2-jarig investor visum, en vanaf AED 2 miljoen voor de felbegeerde Golden Visa van 10 jaar.
• Stabiel en veilig: Dubai behoort tot de veiligste steden ter wereld met strikte regelgeving via de Real Estate Regulatory Authority (RERA) die zowel kopers als verkopers beschermt.

Waar Kun Je Als Buitenlander Kopen? Freehold Zones Overzicht

Niet overal in Dubai kunnen buitenlanders eigendom verwerven. De regering heeft specifieke freehold zones aangewezen waar expats volledige eigendomsrechten hebben. Hieronder vind je een overzicht van de populairste gebieden, gerangschikt per type woning en doelgroep.

Luxe Wijken Voor Welgestelden

Palm Jumeirah
Het iconische palmboomvormige eiland biedt ultraluxe waterfront villa's en penthouses. Prijzen voor appartementen starten rond AED 8,5 miljoen (gemiddeld AED 3.500 per sq ft), terwijl villa's tussen AED 10 miljoen en AED 73 miljoen kosten. Dit gebied trekt high-net-worth individuals die zoeken naar exclusiviteit, privéstranden en vijfsterren voorzieningen. Rental yields liggen rond 5,6%.

Downtown Dubai
Thuisbasis van de Burj Khalifa en Dubai Mall. Dit prestigieuze gebied biedt moderne hoogbouw appartementen met spectaculaire uitzichten. Prijzen variëren van AED 3.000 tot AED 3.500 per sq ft. Een 1-bedroom appartement kost gemiddeld AED 1,5 miljoen tot AED 2,5 miljoen. Het gebied is populair bij jonge professionals en investeerders vanwege de centrale ligging.

Emirates Hills
Geïnspireerd op Beverly Hills, dit is een van de meest exclusieve villawijken van Dubai. Villa's omringen de 18-holes golfbaan van Montgomerie Golf Club en prijzen starten vanaf AED 10 miljoen. Dit gebied zag in 2025 een jaarlijkse groei van 27%.

Populaire Wijken Voor Expat Gezinnen

Arabian Ranches
Een rustige villagemeenschap met uitstekende internationale scholen in de buurt. Villa's hier kosten tussen AED 2 miljoen en AED 5 miljoen. Het gebied biedt een suburbane sfeer met golfbanen, parken en gezinsvoorzieningen. Ideaal voor gezinnen die ruimte en rust zoeken.

Dubai Hills Estate
Een moderne master community met een mix van appartementen, townhouses en villa's. Prijzen variëren van AED 1.500 tot AED 2.767 per sq ft afhankelijk van het type woning. Het gebied heeft scholen, een golfbaan en groenvoorzieningen. In 2025 zag dit gebied sterke prijsstijgingen met 20% groei in het luxury villa segment.

The Springs & The Meadows
Gevestigde villawijken onder Emirates Living met gezinsvriendelijke voorzieningen. Villa's hier zijn relatief betaalbaar met prijzen vanaf AED 2,5 miljoen. Beide wijken zagen in 2025 ongeveer 27% prijsstijging.

Betaalbare Wijken Voor Starters & Investeerders

Jumeirah Village Circle (JVC)
Een van de meest betaalbare freehold zones met appartementen vanaf AED 900 tot AED 1.500 per sq ft. Studio's starten rond AED 450.000, terwijl 1-bedroom appartementen te vinden zijn vanaf AED 700.000. Villa's beginnen bij AED 1,5 miljoen. JVC is populair bij jonge professionals en first-time buyers vanwege de aantrekkelijke prijzen en hoge rental yields (tot 8%).

Dubai Silicon Oasis
Een betaalbare wijk met appartementen vanaf AED 600.000. Het gebied zag in 2025 23% prijsstijging en biedt goede rental yields. Ideaal voor investeerders en tech professionals.

International City
De meest budgetvriendelijke optie met appartementen vanaf AED 583 per sq ft. Studio's kosten hier zo weinig als AED 300.000 tot AED 400.000. De prijsgroei is hier wel lager (11% in 2025) maar rental yields zijn aantrekkelijk voor kleine investeerders.

Discovery Gardens
Groene, gezinsvriendelijke wijk met betaalbare prijzen. Studio's starten rond AED 451.000 en service charges zijn relatief laag (circa AED 12,50 per sq ft).

Waterfront & Marina Wijken

Dubai Marina
Een van de drukst bezochte en meest levendige wijken met moderne hoogbouw langs de marina. Gemiddelde prijs is AED 1.501 per sq ft. 1-bedroom appartementen kosten gemiddeld AED 1,95 miljoen. De wijk zag in 2025 een prijsstijging van 11,6%, de hoogste groei in het appartementensegment. Rental yields zijn goed met ongeveer 6-7%.

Jumeirah Beach Residence (JBR)
Strand appartementen met direct toegang tot het strand en The Walk winkelstraat. Prijzen vergelijkbaar met Dubai Marina. Populair bij jonge expats die een actieve levensstijl waarderen.

Business Bay
Centraal gelegen zakendistrict met modern vastgoed. Appartementen kosten gemiddeld tussen AED 1,4 miljoen en AED 2 miljoen. De wijk had in 2025 lagere groei (16%) maar blijft populair bij professionals die vlakbij hun werk willen wonen.

Nieuwe & Opkomende Zones

In begin 2025 kondigde de Dubai government aan dat Sheikh Zayed Road en Al Jaddaf zones worden omgezet van leasehold naar freehold. Dit biedt nieuwe kansen voor kopers in goed gelegen gebieden. Bestaande leasehold eigena kunnen hun status omzetten naar volledig eigendom.

Andere opkomende gebieden zijn Dubai Creek Harbour, Dubai South en Damac Hills 2, waar betaalbare nieuwbouw villa's en appartementen beschikbaar zijn met flexibele betaalplannen.

Het Koopproces Stap Voor Stap

Het kopen van vastgoed in Dubai is relatief eenvoudig en transparant dankzij strikte regelgeving. Hier volg je het complete proces van begin tot eind.

Stap 1: Bepaal Je Budget & Financiering

Begin met het vaststellen van je totale budget. Reken niet alleen met de aankoopprijs, maar tel alle bijkomende kosten op:

• Aankoopprijs van de woning
• 4% DLD transfer fee
• AED 2.000-4.000 registratiekosten bij DLD
• Bij off-plan 0% makelaarscourtage (wordt betaald door de ontwikkelaar) en bij bestaande bouw ongeveer 2% makelaarscourtage
• Als je een hypotheek neemt: 0,25% hypotheekregistratie + AED 290
• Eventuele juridische kosten voor advocaat (AED 5.000-15.000)
• DEWA aansluitingskosten (AED 2.000-4.000 borg)

In totaal moet je rekenen op ongeveer 6-8% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Voor een woning van AED 2 miljoen betekent dit zo'n AED 120.000-160.000 aan extra kosten.

Als je een hypotheek wilt, vraag dan eerst een pre-approval aan bij een bank. Dit geeft je zekerheid over je budget en maakt je een serieuze koper in de ogen van verkopers. Zie verderop in dit artikel meer details over hypotheken voor expats.

Stap 2: Zoek Een Woning & Makelaar

Je kunt woningen zoeken via online portals zoals Property Finder, Bayut en Dubizzle. Deze sites bieden uitgebreide filters en foto's. Je kunt ook rechtstreeks contact opnemen met een RERA geregistreerde makelaar, wij adviseren om een Nederlandse makelaar in Dubai in de hand te nemen. Hij/zij kent de lokale markt en de wensen en eisen van een West-Europeaan.

Let op deze punten bij bezichtigen:

• Controleer de staat van de woning (afwerking, installaties, lekken)
• Vraag naar de hoogte van de jaarlijkse service charges
• Check de voorzieningen in het gebouw (gym, zwembad, parking)
• Onderzoek de buurt: bereikbaarheid, scholen, supermarkten, verkeer
• Vraag naar eventuele lopende geschillen met de owners' association
• Voor off-plan: controleer de track record van de developer en de bouwvoortgang

Stap 3: Bod Uitbrengen & Onderhandelen

Als je een geschikte woning hebt gevonden, breng je een bod uit via je makelaar. In de huidige markt (2025) liggen de prijzen hoog door sterke vraag, maar onderhandeling is altijd mogelijk, vooral bij oudere gebouwen of bij verkopers die snel willen verkopen.

Gemiddeld kun je 3-5% onder de vraagprijs bieden als startpunt voor onderhandeling. Bij off-plan projecten is er meestal minder onderhandelingsruimte omdat developers vaste prijzen hanteren.

Stap 4: Memorandum of Understanding (MoU) Tekenen

Zodra verkoper en koper het eens zijn over de prijs, wordt een Memorandum of Understanding (MoU) opgesteld. Dit is een voorlopig koopcontract waarin de afspraken worden vastgelegd:

• Definitieve verkoopprijs
• Betaalvoorwaarden en tijdlijn
• Voorwaarden voor oplevering
• Wie betaalt welke kosten

Bij het tekenen van de MoU betaal je een aanbetaling, meestal 10% van de aankoopprijs. Deze wordt gestort bij de makelaar of op een escrow account. Als de deal niet doorgaat door schuld van de koper, verlies je doorgaans deze aanbetaling. Gaat het niet door door schuld van de verkoper, dan krijg je je geld terug.

Stap 5: No Objection Certificate (NOC) Verkrijgen

De verkoper moet een No Objection Certificate (NOC) aanvragen bij de developer of owners' association. Dit certificaat bevestigt dat er geen openstaande betalingen zijn (zoals achterstallige service charges) en dat er geen juridische problemen zijn met de woning.

Het aanvragen van een NOC kost ongeveer AED 500-2.000 afhankelijk van de developer. Dit proces duurt meestal 3-10 werkdagen. Zonder geldige NOC kan de eigendomsoverdracht niet plaatsvinden bij het DLD.

Stap 6: Due Diligence & Valuation

Dit is het moment om grondig onderzoek te doen:

• Title Deed verificatie: Controleer bij het Dubai Land Department (DLD) of de verkoper daadwerkelijk de rechtmatige eigenaar is en of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten.
• Property valuation: Als je een hypotheek hebt, zal de bank een onafhankelijke taxatie uitvoeren. Dit kost AED 2.500-3.500. De bank leent alleen op basis van de getaxeerde waarde, niet de verkoopprijs.
• Juridisch advies: Hoewel niet verplicht, is het verstandig om een advocaat in te schakelen die de contracten controleert en je belangen behartigt.

Stap 7: Volledige Betaling & Registratie Bij DLD

Als alle checks in orde zijn, betaal je het resterende bedrag. Dit kan contant (bank transfer) of via hypotheek. Alle partijen komen dan samen bij een Dubai Land Department (DLD) trustee office voor de officiële overdracht.

Bij de DLD registratie:

• Koper en verkoper (of hun gemachtigden) moeten aanwezig zijn
• Alle benodigde documenten worden ingediend: paspoorten, Emirates ID's, MoU, NOC, proof of payment
• De 4% DLD transfer fee wordt betaald
• Registratiekosten worden voldaan (AED 2.000 voor woningen tot AED 500.000, AED 4.000 daarboven)
• Als er een hypotheek is, wordt deze geregistreerd (0,25% van het leenbedrag + AED 290)

De hele registratie procedure duurt meestal 1-3 uur. Aan het eind ontvang je je Title Deed - het officiële eigendomsbewijs. Dit document is cruciaal: bewaar hem veilig. Je hebt hem nodig voor toekomstige transacties, DEWA aansluiting en visa aanvragen.

Stap 8: DEWA Aansluiten & Verhuizen

Na de eigendomsoverdracht moet je de utilities op je naam zetten. Ga naar een DEWA servicecenter met je title deed, paspoort en Emirates ID. Je betaalt een aansluitingskosten en borg:

• Appartement: AED 2.000 borg + AED 110 aansluitkosten
• Villa: AED 4.000 borg + AED 110 aansluitkosten

De borg krijg je terug als je later DEWA opzegt. Let op: DEWA rekent ook een housing fee van 5% van de jaarlijkse huurwaarde van je woning. Deze wordt maandelijks bij je utilities bill opgeteld.

Hypotheek Voor Expats: Financieringsmogelijkheden

Veel expats nemen een hypotheek om hun aankoop te financieren. De UAE banking sector biedt zowel residents als non-residents hypotheekopties, zij het met verschillende voorwaarden.

Hypotheek Als Resident Expat

Als je een geldig UAE residence visum hebt en in Dubai woont, heb je toegang tot de meest gunstige hypotheekvoorwaarden:

Loan-to-Value (LTV) ratio's:

• Eerste woning tot AED 5 miljoen: maximaal 80% financiering (20% aanbetaling)
• Eerste woning boven AED 5 miljoen: maximaal 70% financiering (30% aanbetaling)
• Tweede woning of buy-to-let: maximaal 60% financiering (40% aanbetaling)
• Off-plan properties: vaak lagere LTV, meestal 50-60%

Rentetarieven: In 2025 liggen hypotheekrentes tussen 3,5% en 5,25% afhankelijk van de bank, je profiel en of je kiest voor fixed of variable rate. Fixed rate hypotheken bieden zekerheid met een vast maandbedrag, terwijl variable rates kunnen fluctueren met marktveranderingen maar soms lager starten.

Looptijd: Maximaal 25 jaar voor expats. Sommige banken hanteren een leeftijdslimiet waarbij je bij afloop van de hypotheek maximaal 65-70 jaar mag zijn.

Salaris vereisten: Minimaal inkomen van AED 15.000 tot AED 25.000 per maand, afhankelijk van de bank. Je Debt-to-Service Ratio (DSR) mag niet hoger zijn dan 50%, wat betekent dat je totale maandelijkse schuldenlasten (inclusief de nieuwe hypotheek) niet meer dan 50% van je maandinkomen mogen bedragen.

Hypotheek Als Non-Resident

Ook als je niet in Dubai woont kun je een hypotheek krijgen, maar de voorwaarden zijn strikter:

LTV ratio's non-residents:

• Maximaal 50-60% financiering (40-50% aanbetaling)
• Sommige conservatieve banken lenen zelfs maar 50% aan non-residents

Rentetarieven: Iets hoger dan voor residents, meestal 0,5-1% extra. Verwacht rentes tussen 4% en 6%.

Nationaliteit: Je nationaliteit speelt een rol. Burgers van GCC landen, VS, UK, Canada, Australië en West-Europese landen hebben over het algemeen meer kans op goedkeuring. Elke bank heeft een lijst van goedgekeurde landen.

Inkomen bewijs: Je moet uitgebreid inkomstenbewijs leveren uit je thuisland, inclusief bankafschriften van 6-12 maanden, salarisstroken en arbeidscontract (of voor zelfstandigen: bedrijfsdocumenten en belastingaangiftes van minimaal 2 jaar).

Welke Documenten Heb Je Nodig?

Voor een hypotheekaanvraag heb je het volgende nodig:

Residents:

• Paspoort kopie met geldig residence visa
• Emirates ID (beide kanten)
• Laatste 6 maanden bankafschriften
• Laatste 3 maanden salarisstroken
• Arbeidscontract of werkgeversbrief
• Property details en sales agreement
• Bewijs van aanbetaling

Non-residents (extra):

• Uitgebreidere bankafschriften (vaak 12 maanden)
• Proof of address in thuisland
• Credit reference letter van je bank in thuisland
• Voor zelfstandigen: bedrijfsdocumenten, BTW aangiftes, company accounts

Islamic Mortgages

Veel banken in Dubai bieden ook Islamic mortgages (Sharia-compliant financing). In plaats van rente te betalen, werk je met een profit-sharing arrangement waarbij de bank mede-eigenaar wordt en jij maandelijks een deel van de woning terugkoopt plus een winstdeling voor de bank.

De totale kosten kunnen vergelijkbaar zijn met conventional mortgages, maar de structuur is anders. Voor moslims of mensen die shariacompliant willen financieren is dit een interessante optie.

Populaire Banken Voor Expats

• Emirates NBD: Grootste bank van Dubai, goede expat programma's, rentes vanaf 3,8%
• Mashreq Bank: Snelle goedkeuringen, focus op expats en foreign investors
• HSBC UAE: Excellent voor non-residents met internationale banking relationship
• First Abu Dhabi Bank (FAB): Competitieve rentes en flexibele voorwaarden
• ADCB: Goede fixed-rate opties vanaf 3,7%

Borrowing Limit

Let op: Er is een wettelijke limiet op hoeveel je kunt lenen. Het totale hypotheekbedrag (inclusief rente) mag niet meer bedragen dan je totale verwachte inkomen over de komende 7 jaar. Dit is een beschermingsmaatregel om overlening te voorkomen.

Complete Kostenopstelling: Wat Betaal Je Echt?

De aankoopprijs is slechts een deel van het verhaal. Hier vind je een complete breakdown van alle kosten die komen kijken bij het kopen van vastgoed in Dubai.

Eenmalige Aankoopkosten

1. DLD Transfer Fee - 4% van aankoopprijs
Dit is de grootste bijkomende kost. Bij elke vastgoedtransactie betaal je 4% van de verkoopprijs aan het Dubai Land Department. Dit is een overheidsbelasting voor de eigendomsregistratie.

Voorbeeld: Bij een woning van AED 2.000.000 betaal je AED 80.000 DLD fee.

Deze fee is niet onderhandelbaar en moet binnen 60 dagen na de transactie worden betaald, anders wordt de koop geannuleerd.

2. Registratiekosten - AED 2.000 tot AED 4.000
Naast de 4% fee betaal je ook registratiekosten:

• Woningen onder AED 500.000: AED 2.000 + 5% VAT = AED 2.100
• Woningen boven AED 500.000: AED 4.000 + 5% VAT = AED 4.200

3. Makelaarscourtage - 2% + VAT
Standaard makelaarscourtage is 2% van de aankoopprijs plus 5% VAT, dus effectief 2,1%. Bij een woning van AED 2 miljoen is dit AED 42.000. Vaak betaalt de verkoper dit, maar dit is onderhandelbaar en staat soms in het koopcontract vermeld. Vraag dit expliciet na.

4. Hypotheekregistratie - 0,25% + AED 290 (indien van toepassing)
Als je een hypotheek neemt, moet deze geregistreerd worden bij het DLD. Dit kost 0,25% van het leenbedrag plus AED 290 administratiekosten.

Voorbeeld: Bij een hypotheek van AED 1.500.000 betaal je (0,25% x 1.500.000) + 290 = AED 4.040.

5. Mortgage arrangement fee - circa 1%
De bank rekent kosten voor het opzetten van de hypotheek, vaak ongeveer 1% van het leenbedrag. Dit omvat processing fees, valuation fees en administratiekosten. Bij een hypotheek van AED 1,5 miljoen is dit ongeveer AED 15.000.

6. Property valuation - AED 2.500 tot AED 3.500
Voor de hypotheek moet een onafhankelijke taxatie plaatsvinden. De bank stuurt een goedgekeurde taxateur die de marktwaarde vaststelt.

7. Juridische kosten - AED 5.000 tot AED 15.000 (optioneel)
Het inschakelen van een advocaat is niet verplicht maar wel verstandig, vooral voor grote aankopen of complexe situaties. Een advocaat checkt contracten, begeleidt bij DLD registratie en behartigt je belangen.

8. DEWA aansluitingskosten

• Appartement: AED 2.000 borg + AED 110 aansluitkosten = AED 2.110
• Villa: AED 4.000 borg + AED 110 aansluitkosten = AED 4.110

De borg krijg je terug als je DEWA later opzegt.

9. Oqood fee voor off-plan - AED 3.000 tot AED 5.000
Bij off-plan aankopen betaal je Oqood registratiekosten in plaats van de volledige DLD fee bij aankoop. De volledige 4% DLD fee betaal je pas bij oplevering wanneer je de title deed ontvangt.

Rekenvoorbeeld: Totale Aankoopkosten

Jaarlijkse Terugkerende Kosten

Service Charges - AED 10 tot AED 30 per sq ft per jaar
Elke eigenaar betaalt jaarlijks service charges aan de owners' association of developer voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, beveiliging, tuinen, zwembad, gym etc.

De hoogte varieert enorm per gebouw en locatie:

• International City: circa AED 7 per sq ft (laagst)
• Discovery Gardens: circa AED 12,50 per sq ft
• JVC en Business Bay: AED 15-18 per sq ft
• Dubai Marina: AED 14-28 per sq ft
• Downtown Dubai: AED 20-30+ per sq ft (hoogst)
• Villa communities: meestal lager, AED 2-6 per sq ft

Voor een appartement van 850 sq ft in Dubai Marina (AED 15 per sq ft) betaal je dus 850 x 15 = AED 12.750 per jaar aan service charges.

Service charges dekken niet je utilities. DEWA (elektriciteit en water) komt daar bovenop en kost gemiddeld AED 400-600 per maand voor een appartement, en AED 600-1.000 in de zomer door airco gebruik.

District cooling - AED 0,50 tot AED 1,00 per sq ft per maand (in sommige gebouwen)
Veel moderne gebouwen gebruiken centralized district cooling systemen. Je betaalt dan per sq ft voor airco in plaats van via DEWA. Dit kan oplopen tot AED 6.000-12.000 per jaar voor een appartement.

Municipality Fee (Housing Fee) - 5% van jaarlijkse huurwaarde
Ook eigenaren betalen de municipality fee, berekend als 5% van de theoretische jaarlijkse huurwaarde van je woning. Dit wordt maandelijks via je DEWA rekening geïnd. Voor een woning die AED 100.000 per jaar zou kunnen opbrengen aan huur, betaal je dus AED 5.000 per jaar (AED 417 per maand) housing fee.

Property/Life Insurance
Hoewel niet wettelijk verplicht (behalve als je een hypotheek hebt), is een property insurance en life insurance aan te raden. Property insurance kost ongeveer AED 500-1.500 per jaar afhankelijk van de waarde. Bij een hypotheek is life insurance verplicht en kost dit AED 2.000-5.000 per jaar afhankelijk van leeftijd en leenbedrag.

Geen Jaarlijkse Belastingen!

Het goede nieuws: Dubai heeft geen jaarlijkse property tax zoals in Nederland (WOZ), geen vermogensbelasting, geen capital gains tax bij verkoop en geen erfbelasting. Dit maakt de jaarlijkse kosten van eigendom veel lager dan in de meeste westerse landen.

Kopen vs Huren: Wat Is Voordeliger Voor Jou?

Een van de meest gestelde vragen van expats is: is het voordeliger om te kopen of te huren in Dubai? Het antwoord hangt af van meerdere factoren, vooral hoelang je van plan bent te blijven.

Wanneer Is Huren Voordeliger?

Korte verblijfsduur (minder dan 3-5 jaar)
Als je niet zeker weet of je langer dan 3 jaar in Dubai blijft, is huren financieel voordeliger. De hoge opstartkosten van kopen (gemiddeld 6-8% van de aankoopprijs) wegen zwaar, en het duurt tijd om deze terug te verdienen via waardestijging.

Flexibiliteit belangrijk
Huren biedt veel flexibiliteit. Je zit meestal vast voor 1 jaar (soms 2), maar daarna kun je makkelijk verhuizen naar een andere wijk, een groter of kleiner appartement, of zelfs Dubai verlaten. Als koper ben je veel minder mobiel.

Lager startkapitaal
Om te huren heb je veel minder cash nodig. Een typische huurwoning vraagt:

• 5-10% borg (van jaarhuur)
• Eerste termijn huur (vaak 1 of 2 cheques vooruit)
• Makelaarskosten (vaak 5% van jaarhuur)

Totaal heb je ongeveer 10-20% van de jaarhuur nodig als startkapitaal. Voor een woning van AED 100.000 per jaar is dit AED 10.000-20.000.

Om te kopen heb je minstens 20% aanbetaling + 6-8% aan extra kosten = minimaal 26-28% van de aankoopprijs als cash nodig. Voor een woning van AED 2 miljoen is dit AED 520.000-560.000.

Geen onderhoudszorgen
Als huurder zijn grote reparaties en onderhoud de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Je belt simpelweg je landlord als iets kapot gaat. Als eigenaar betaal je zelf voor alle reparaties, airco onderhoud, loodgieterswerk etc.

Geen risico bij marktdaling
Hoewel de Dubai markt in 2025 sterk groeit, kunnen prijzen ook dalen. Als huurder loop je geen risico op waardeverlies van je investering.

Wanneer Is Kopen Voordeliger?

Lange termijn verblijf (5+ jaar)
Als je zeker weet dat je minimaal 5 jaar in Dubai blijft, wordt kopen financieel aantrekkelijker. De hogere opstartkosten verdien je terug via:

• Vermogensopbouw: elke hypotheekbetaling verhoogt je eigen vermogen
• Waardestijging: vastgoed in Dubai steeg in 2025 gemiddeld 20% (appartementen) en 29% (villa's)
• Geen huurverhogingen: huren stegen in 2025 met gemiddeld 13%

Stabiele maandlasten
Met een fixed-rate hypotheek weet je precies wat je maandelijks betaalt voor de komende jaren. Huren kunnen flink stijgen bij verlenging, vooral in populaire wijken. In 2025 zagen sommige gebieden 15-20% huurstijgingen.

Volledige controle en personalisatie
Als eigenaar kun je je woning helemaal naar eigen smaak inrichten: verbouwen, schilderen, vloeren vervangen. Als huurder heb je toestemming nodig van de landlord voor elke aanpassing.

Passief inkomen mogelijk
Je kunt je woning verhuren en rental income genereren. Dubai heeft aantrekkelijke rental yields van 6-8% voor appartementen. Dit kan een deel of zelfs al je hypotheeklasten dekken.

Golden Visa mogelijkheid
Bij aankoop vanaf AED 2 miljoen kom je in aanmerking voor de 10-jarige Golden Visa. Dit biedt lange termijn zekerheid en je kunt in Dubai blijven zonder werkgever als sponsor. Voor ondernemers en investeerders is dit enorm waardevol.

Vermogensopbouw
Bij huren betaal je elke maand geld weg zonder iets terug te zien. Bij kopen bouw je vermogen op: elke betaling vergroot je aandeel in de woning. Na 25 jaar bezit je de woning volledig.

Rekenvoorbeeld: 5 Jaar Huren vs Kopen

Belangrijke Overwegingen

Liquiditeit
Vastgoed is minder liquide dan andere investeringen. Verkopen kan 1-6 maanden duren afhankelijk van de markt. Als je snel liquide middelen nodig hebt, is vastgoed niet ideaal.

Transactiekosten bij verkoop
Als je verkoopt betaal je opnieuw makelaarscourtage (2%) en mogelijk early settlement fees als je je hypotheek vervroegd aflost (meestal 1-2% van het resterende bedrag).

Break-even point
De meeste experten schatten dat je minimaal 3-5 jaar eigenaar moet zijn om de hoge opstartkosten terug te verdienen. Bij kortere periodes is huren bijna altijd voordeliger.

Actuele Prijzen in 2025: Wat Kost Een Woning in Dubai?

De Dubai vastgoedmarkt heeft in 2025 sterke groei laten zien. Hier vind je een overzicht van gemiddelde prijzen per wijk en woningtype om een realistisch beeld te krijgen.

Gemiddelde Prijzen Per Vierkante Voet

In 2025 liggen de gemiddelde prijzen tussen AED 1.375 en AED 1.609 per sq ft voor appartementen emiraatwijd. Voor villa's varieert dit van AED 1.317 tot AED 2.767 per sq ft afhankelijk van locatie.

Appartementen Prijsoverzicht

Budget (AED 450.000 - AED 800.000)

• International City: Studio's vanaf AED 300.000, 1-bed AED 500.000-600.000
• Discovery Gardens: Studio's AED 451.000, 1-bed AED 700.000-800.000
• Dubai Silicon Oasis: 1-bed AED 600.000-750.000, 2-bed AED 900.000-1,1M

Mid-range (AED 800.000 - AED 1.500.000)

• Jumeirah Village Circle (JVC): 1-bed AED 935.000, 2-bed AED 1,4M
• Arjan: Studio AED 567.000, 1-bed AED 935.000, 2-bed AED 1,4M
• Barsha Heights/TECOM: Studio AED 730.000, 1-bed AED 932.000, 2-bed AED 1,3M
• Al Jaddaf: Studio AED 1,48M (nieuwere appartementen), 1-bed AED 1,14M, 2-bed AED 2,84M

Premium (AED 1.500.000 - AED 3.000.000)

• Dubai Marina: Gemiddeld AED 1,95M voor 1-bed, 2-bed AED 2,5M-3,5M
• Business Bay: 1-bed AED 1,4M-1,8M, 2-bed AED 2M-2,5M, 3-bed AED 4,1M
• JLT (Jumeirah Lake Towers): 1-bed AED 1,44M, 2-bed AED 1,79M, 3-bed AED 2,34M
• Culture Village: Studio AED 874.000, 1-bed AED 1,6M, 2-bed AED 2M, 3-bed AED 4,1M

Luxury (AED 3.000.000+)

• Downtown Dubai: Vanaf AED 3.000 per sq ft, 1-bed AED 2M+, 2-bed AED 3M+
• Palm Jumeirah: Gemiddeld AED 8,45M per appartement, penthouses veel hoger
• Burj Khalifa appartementen: AED 5M tot AED 50M+ voor penthouses

Villa's Prijsoverzicht

Betaalbaar (AED 1.500.000 - AED 3.000.000)

• Dubai South: Vanaf AED 1,5M voor 3-bedroom villa's
• Damac Hills 2: Vanaf AED 1,5M-2M voor townhouses en villa's
• Jumeirah Village Circle: 3-bedroom villa's vanaf AED 2,5M

Mid-range (AED 3.000.000 - AED 7.000.000)

• Dubai Hills Estate: AED 3M-6M afhankelijk van grootte en view
• Arabian Ranches: AED 3M-5M voor family villa's
• The Springs: AED 3M-4,5M
• The Meadows: AED 3,5M-5M (27% prijsstijging in 2025)
• Mirdif: AED 3M-5M voor ruime family homes

Luxury (AED 7.000.000 - AED 20.000.000)

• Jumeirah Islands: AED 8M-15M (41% prijsstijging in 2025!)
• Emirates Hills: Vanaf AED 10M, veel villa's AED 15M-25M

Ultra-Luxury (AED 20.000.000+)

• Palm Jumeirah villa's: AED 20M-73M, gemiddeld AED 35M
• Palm Jumeirah Fronds: Signature villa's tot AED 100M+

Prijsontwikkeling 2025

De markt heeft in 2025 forse groei laten zien:

• Appartementen: +20% gemiddeld op jaarbasis
• Villa's: +29% gemiddeld op jaarbasis
• Hoogste groei appartementensegment: The Greens (24%), Dubai Silicon Oasis (23%), Dubai Marina (11,6%)
• Hoogste groei villa's: Jumeirah Islands (41%), Palm Jumeirah (40%), Emirates Hills en The Meadows (27%)
• Laagste groei: International City (11%), Business Bay (16%)

Analisten voorspellen voor de rest van 2025 en 2026 een verdere groei van 5-10%, met mogelijk enige moderatie door toenemend aanbod van nieuwe projecten.

Golden Visa Via Vastgoedaankoop

Een van de meest aantrekkelijke voordelen van vastgoed kopen in Dubai is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een lange termijn residency visum.

Golden Visa (10 jaar) - AED 2 Miljoen Minimaal

Bij aankoop van vastgoed ter waarde van minimaal AED 2 miljoen kom je in aanmerking voor de prestigieuze Golden Visa van 10 jaar. Dit visum biedt enorme voordelen:

• 10 jaar geldig: Geen jaarlijkse verlengingen meer nodig
• Geen sponsor vereist: Je bent niet afhankelijk van een werkgever voor je visum
• Familie sponsoring: Je kunt je partner, kinderen en ouders sponsoren
• Geen minimum verblijf: Je hoeft niet continu in Dubai te wonen om je visum te behouden
• Automatische verlenging mogelijk: Na 10 jaar kun je de Golden Visa verlengen als je nog steeds aan de voorwaarden voldoet

Voorwaarden Golden Visa:

• Vastgoed ter waarde van minimaal AED 2 miljoen
• Kan één woning zijn of meerdere woningen samen
• Bij hypotheek: minimaal 50% moet zijn afbetaald (equity van AED 2M)
• Moet bij een approved developer zijn gekocht
• Title deed is vereist als bewijs

2-Jarige Investor Visa - AED 750.000 Minimaal

Sinds de introductie van het Taskeen programma kunnen ook kleinere investeerders een visum verkrijgen. Bij aankoop vanaf AED 750.000 kom je in aanmerking voor een 2-jarig investor visum.

Voorwaarden 2-jarig visum:

• Minimaal AED 750.000 vastgoedwaarde
• Bij hypotheek: minimaal 50% van de waarde moet zijn betaald
• Title deed vereist
• Je kunt familie sponsoren (partner en kinderen)
• Na 2 jaar verlengbaar als je nog aan voorwaarden voldoet

Aanvraagproces Investor Visa

Na aankoop van je vastgoed:

1. Verkrijg je title deed van het DLD
2. Dien aanvraag in via Dubai Land Department of DET portal
3. Lever benodigde documenten in: paspoort, foto, title deed, health insurance
4. Ondergaan medische tests en biometrics
5. Betaal visa fees (ongeveer AED 3.000-5.000)
6. Ontvang je Emirates ID en entry permit

Het hele proces duurt meestal 2-4 weken.

Veelgestelde Vragen Over Huis Kopen in Dubai

• Kunnen buitenlanders een huis kopen in Dubai?
  Ja, sinds 2002 kunnen buitenlanders volledig eigendom (freehold) verwerven in aangewezen zones zoals Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Village Circle en Dubai Hills Estate. Er zijn meer dan 40 freehold zones in Dubai. Je hebt geen residency visum nodig om te kopen, maar wel voor langdurig verblijf.
• Hoeveel kost het om een huis te kopen in Dubai?
  Appartementen kosten gemiddeld tussen AED 750.000 en AED 2 miljoen (circa €190.000 tot €500.000) afhankelijk van locatie en grootte. Villa's starten vanaf ongeveer AED 2 miljoen in wijken zoals JVC en Dubai South, terwijl luxe villa's op Palm Jumeirah tot AED 73 miljoen kunnen kosten. Daarbovenop betaal je 4% DLD transfer fee en ongeveer 2-3% aan makelaars en registratiekosten.
• Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Dubai?
  Ja, veel banken in Dubai bieden hypotheken aan expats. Als resident met UAE visum heb je minimaal 20% aanbetaling nodig voor woningen tot AED 5 miljoen (30% daarboven). Als non-resident zonder Dubai visum is de aanbetaling hoger: meestal 35-40%. De rente ligt tussen 3,5% en 5,25% afhankelijk van de bank, je profiel en of je kiest voor fixed of variable rate. Je hebt wel een minimaal maandinkomen nodig van AED 15.000 tot AED 25.000.
• Welke kosten komen er bij het kopen van een huis in Dubai?
  De grootste kost is de 4% DLD transfer fee over de aankoopprijs. Daarnaast betaal je AED 2.000-4.000 registratiekosten bij het DLD, 2% makelaarscourtage (soms betaald door verkoper), en als je een hypotheek neemt nog 0,25% hypotheekregistratie plus circa 1% arrangement fees. Tel ook juridische kosten (AED 5.000-15.000) en DEWA aansluiting (AED 2.000-4.000 borg) erbij. Totaal heb je ongeveer 6-8% extra kosten bovenop de aankoopprijs. Jaarlijks betaal je service charges van AED 10-30 per sq ft. Er is geen jaarlijkse property tax in Dubai.
• Is kopen of huren voordeliger in Dubai?
  Dit hangt sterk af van hoelang je in Dubai blijft. Voor verblijf korter dan 3-5 jaar is huren bijna altijd voordeliger vanwege de lagere opstartkosten (je hebt veel minder cash nodig) en flexibiliteit om makkelijk te verhuizen of Dubai te verlaten. Bij langer verblijf (5+ jaar) is kopen interessanter: je bouwt vermogen op, profiteert van waardestijging (gemiddeld 5-10% per jaar in 2025), en bent niet afhankelijk van huurverhogingen. De break-even point ligt meestal rond 3-5 jaar eigendom.
• Krijg ik een visum als ik een huis koop in Dubai?
  Ja, bij aankoop van minimaal AED 2 miljoen kom je in aanmerking voor de Golden Visa van 10 jaar. Dit visum biedt lange termijn zekerheid, je kunt je familie sponsoren en je hoeft niet continu in Dubai te wonen. Voor eigenschappen vanaf AED 750.000 kun je de 2-jarige investor visa aanvragen via het Taskeen programma. Bij hypotheek moet minimaal 50% van de waarde zijn afbetaald om voor het visum in aanmerking te komen.
• Betaal ik belasting over mijn huis in Dubai?
  Nee, Dubai heeft geen jaarlijkse property tax. Ook is er geen vermogensbelasting, geen capital gains tax bij verkoop en geen erfbelasting. De enige eenmalige belasting is de 4% DLD transfer fee bij aankoop. Wel betaal je jaarlijks service charges (onderhoud gemeenschappelijke ruimtes) van AED 10-30 per sq ft en een municipality fee van 5% van de theoretische jaarlijkse huurwaarde via je DEWA rekening. Dit maakt eigendom fiscaal zeer aantrekkelijk vergeleken met westerse landen.
• Wat zijn service charges en hoeveel kost dat?
  Service charges zijn jaarlijkse kosten die eigenaren betalen aan de owners' association voor onderhoud van het gebouw en gemeenschappelijke voorzieningen zoals beveiliging, tuinen, zwembad, gym, liften en schoonmaak. De hoogte varieert enorm: van AED 7 per sq ft in International City tot AED 30+ per sq ft in luxe Downtown gebouwen. Voor een gemiddeld appartement van 850 sq ft in Dubai Marina (AED 15/sq ft) betaal je dus 850 x 15 = AED 12.750 per jaar. Check altijd de service charges voor je koopt.
• Kan ik mijn woning in Dubai verhuren?
  Ja, als eigenaar kun je je woning verhuren en rental income genereren. Dubai heeft aantrekkelijke rental yields van 6-8% voor appartementen en 5-7% voor villa's. Voor kortetermijnverhuur (Airbnb) moet je wel een holiday home permit aanvragen bij de DET. Sommige gebouwen verbieden short-term rentals, dus check eerst de bylaws. Lange termijn verhuur is overal toegestaan. De huurinkomsten zijn belastingvrij voor particulieren.
• Wat is het verschil tussen ready property en off-plan?
  Ready property is een bestaande, voltooide woning die direct bewoonbaar is. Je krijgt meteen na aankoop de title deed en kunt er direct in wonen of verhuren. Off-plan betekent dat je koopt terwijl de woning nog in aanbouw is. Voordelen: meestal goedkoper, flexibele betaalplannen (vaak 10-20% down payment en rest gespreid over bouwtijd van 2-4 jaar), en keuze uit alle units. Nadelen: je moet wachten op oplevering, bouwvertraging risico, en je betaalt de volledige 4% DLD fee pas bij oplevering. Koop altijd bij gerenommeerde developers zoals Emaar, Nakheel of Damac.

Klaar Voor De Volgende Stap?

Nu je weet wat er komt kijken bij het kopen van vastgoed in Dubai, kun je een geïnformeerde beslissing maken.

Toch Liever Huren? Totale Kosten Berekenen